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姓名: | 涂山青 |
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领域: | 市场营销 客户服务 运营管理 品牌管理 领导艺术 |
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地点: | 北京 朝阳 |
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近些年来,关于房子、房价、房地产,有3个最为纠结的问题,社会上一直争论不休: 第一个问题:中国的房价高不高?有没有泡沫? 第二个问题:下一步房价是涨还是跌?
第三个问题:房地产业是“致富天使”还是“吸血魔鬼”?
针锋相对的两种观点,谁也说服不了谁。甚至,发出这两种完全不同声音两方代表人物,都是掌握着社会话语权的精英人士。
那么,房价到底高不高?比比就知道。
【资料1】2009年, 70平米房屋世界一些城市价格比较
(上表说明:房价是指该国该城市的房价,但是我未能找到该城市2009年人均GDP数据资料,附上的是该国家(地区)的人均GDP。由于各国(地区)国情不一样,某个城市甚至首都的人均GDP与该国家(地区)人均GDP可能存在较大差别。因此,这两项数据之间没有完全对应关系哦,不一定能说明什么问题。希望读者朋友谅解,并且不要简单对比。)
【资料2】 关于合理房价
房价到底多高才是合理?房价合理与否,有没有一个权威标准呢?当然有的。
◆联合国制定的标准:正常的房价与家庭年收入比为3:1;世界银行的标准是5:1;
◆北京:2008年城镇居民人均可支配收入24725元,户均可支配收入64285元。以一般家庭住房90平米计算,2009年11月北京住房均价为17810元/平米,总房款160万元,相当于一般家庭25年的可支配收入,房价收入比为25∶1。(北京社科院与北工大联合调研组)
◆网上还有一个比较:东京一向被介绍是世界上房价最高的地方。然而,东京与上海相比,东京的收入比上海平均高8倍,但2009年底,上海的房价与东京相当。
【世界银行专家说】在整个世界经济史上,找不到比目前中国更高的房价收入比,中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。
【资料3】算一算房屋租∕售比
◆“房屋租售比”是指房子月租金与房屋销售总价之间的比值
◆如一套房子的月租为3000元,售价60万元,那这套房子的租售比就是1:200
◆国际通行标准为:房价租售比在1:100~1:220之间
◆美联物业发布的一份调查报告显示:2009年11月,北京楼市租售比达到1∶546(2010年4月部分区域达到1∶1000);而上海、深圳的房屋租售比则分别为1∶500和1:450
◆租售比远离正常区间,都表明房价不正常(与租价比例失衡)──比值越大,表明房价尚不太高,买房具有较好的投资价值;反之,租售比越小,则表明房价高租金低,买房越不具备投资价值
【作者简介】涂山青,资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问,清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练,住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人,全国房地产业培训中心专家团成员,全国高企委职业教育专业委员会(NCZY)特聘专家。全球500强华人讲师,总裁网金牌讲师,2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel:13627106979;QQ:2437587185;BLOG:;E-mail: tusq@mail.ccnu.edu.cn http://tusq647.chinaceot.com
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