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 此前，有多家媒体报道，北京、上海、广州等地多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。而在二套房方面，同样有银行上调了房贷利率。

著名经济学家宋清辉表示，房贷利率上行对房地产市场有较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过他也提出，房企可能通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

其实说白了，就是在房贷利率上调的情况下，对很多人来说买房变得更困难了，同时也让那些想要继续投资房产的人打了“退堂鼓”。

此外，利率上调也可能对股市产生影响。宋清辉称，总体而言，首套房利率上调是对房地产投资需求的抑制，或将会对A股市场的地产股带来冲击。

事实上，在存量资金博弈的背景下，A股地产板块在基本面周期下行时很也难获得持续的估值修复动力。

那对投资者来说，在直接投资房产被抑制，股市中的地产板块表现不稳的情况下，该如何调整现有的投资策略？

其实，投资者也可以选择间接的方式投资房地产市场，比如配置嘉丰瑞德推介的瑞·公寓项目投资计划。

该投资计划主要投资于上海市优质的长租公寓项目，通过实地考察优选预期投资收益确定、成长稳健、租金收益来源有保障、易于退出的公寓项目。

在风险控制方面，该投资计划根据全面性、审慎性、独立性以及定性和定量分析相结合原则，借鉴成熟的风险管理技术，构筑了以事前测算、事中监控、事后评估等环节构成的风险控制体系。

该产品为固定收益类产品，预期年化收益率为9.5%-10.5%，不仅投资回报率高，投资者还能省时省力坐享收益，并规避直投公寓税费高、出租转让难等问题。

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