陈真的博客复制网址 | 设为主页| 加入收藏

 随着楼市调控政策的持续收紧，房地产市场降温已成了不争的事实。但政策的影响力能持续多久？未来房价又会怎么走？这是很多人更为关心的问题。就在近日，一份外媒的调查结果给出了答案。

预计中国住宅均价涨幅将继续收窄

据路透最新季度调查结果显示，在严厉调控政策和中性货币环境下，中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑，预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%，明年上半年还将继续收窄。

而关于政策的持续时间，超过一半的受访者预计本轮调控政策会持续到明年，时点上则有所差异，有认为到明年3月两*会前后，到上半年，也有认为到年底，届时热点和去库存进展较好的部分城市可能有松动。

其他受访者未给出明确的时间点，强调本轮调控政策会在长效机制开始发挥作用后逐步退出。

长效机制建设和执行是关键

对于现有的楼市调控政策，财富管理机构嘉丰瑞德的分析师表示，一般来说，调控政策周期最长不超过三年，因为时间过长可能会削减政策的效力，所以要注重长效机制的建设。目前，国家对租房市场的大力推进，正是说明了楼市调控思路已发生转变。

在接受路透社调查的受访者中，多数人认为调控政策已没有必要再增加，关键还是看执行。同时，他们认为在长效机制上需要增加更多稳定市场供求关系的政策措施，比如包括房地产税在内的其他一些手段，结合户籍制度和人才导入的政策预计也会纳入到相关政策中。

另外，针对多地已出台的倡导租售并举、建设共有产权房等政策，受访者认为此举意在从供应端发力，有利于稳定预期、规范租赁市场，但实际效果如何还需要看政策执行程度。

说白了就是，光有政策还不行，执行程度同样很关键。而在楼市的调控过程中，嘉丰瑞德的分析师表示，购房者是最受影响的群体之一，尤其对还想投资房产的投资者来说，未来房产投资的空间可能会越来越小，是时候改变投资思维了。

对投资者而言，可以更多地关注稳健型投资，如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等，在均衡风险和利润的同时，实现财富的稳步增长。

最后要指出的是，楼市在调控的同时风险也是存在的，对购房者而言及时关注政策和市场的动态是很有必要的。